Sonstiges
Hohenwedeler Weg 83, 21682 Stade
209.300 €
KI-AnalyseDas Objekt wurde am 08.01.2026 vor Ort nur im Außenbereich besichtigt. Das Wohnhaus konnte innen nicht besichtigt werden; Angaben zu Innenzustand, Größe, Zuschnitt und Ausstattung beruhen deshalb teilweise auf Bauakten, sonstigen Unterlagen und sachverständigen Annahmen.
Das Hauptobjekt ist ein Einfamilienwohnhaus in Reihenmittelhausbauweise mit Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie nicht ausgebautem bzw. nur eingeschränkt nutzbarem Dachgeschoss. Das ursprüngliche Baujahr ist 1988; die Fertigstellung erfolgte nach den Bauakten im Zusammenhang mit der Baugenehmigung für ein Reihenhaus. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wurde mit rund 42 Jahren angesetzt, die Gesamtnutzungsdauer mit 80 Jahren. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 210 m², die Wohnfläche rund 80 m² und die Nutzfläche rund 42 m².
Die Raumaufteilung ist funktional für ein klassisches Familienhaus angelegt. Im Kellergeschoss befinden sich Keller-/Heizungsraum, Vorratsraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Flur. Das Erdgeschoss umfasst Wohn-/Esszimmer, Küche, WC, Flur, Diele bzw. Windfang und Garderobe. Im Obergeschoss sind drei Zimmer, Bad/WC und Flur vorhanden. Insgesamt sind vier Zimmer ausgewiesen. Der Grundriss entspricht damit der typischen Konzeption eines kompakten Reihenhauses mit klarer vertikaler Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenflächen.
Das Gebäude ist massiv errichtet mit Stahlbetonfundamenten, teilweise einschaligem Kelleraußenwandbereich und im Übrigen ein-/zweischaligem Mauerwerk mit Luftschicht, Dämmung und Verblendmauerwerk. Geschossdecken bestehen überwiegend aus Stahlbeton; über dem Obergeschoss ist eine Holzbalkenkonstruktion mit Zwischensparrendämmung beschrieben. Das Haus verfügt über ein Satteldach.
Der äußere Unterhaltungszustand wurde zum Stichtag als normal beschrieben. Wertrelevante Schäden oder überdurchschnittliche Unterhaltungsrückstände waren von außen nicht erkennbar. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung wurde in der Wertermittlung allerdings ein Risikoabschlag berücksichtigt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt nach den Feststellungen des Gutachters durch einen Miteigentümer und Familienangehörige selbst genutzt; vermietungsbedingte Nutzungsverhältnisse konnten nicht abschließend festgestellt werden.
Verkehrswert: 208.000,00 €
Gesamtverkehrswert: 209.300,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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